ニセコ町の除雪事情

ニセコに住んでいると、スキー場の雪は大歓迎だけど、家の周りの除雪は年齢を重ねる度に苦痛になる方が多いです。ニセコの生活からは切っても切り離せない除雪。ニセコミライの住宅は、管理費に除雪費用が含まれているので、個人での雪かきは不要です。

モクレニセコC棟のおさらい

モクレニセコC棟は、メゾネットタイプで全５戸。約90㎡・２LDKと約100㎡・３LDKの2パターン間取りをご用意しています。

おすすめポイントは、主に3点。

①快適性

省エネルギー性能が高いので、夏も冬も少ない光熱費で快適に過ごせます。

モデルルームにいらっしゃるお客様から、夏は「涼しいですね！」冬は「暖かいですね！」と感心された声をいただきます。

②維持管理

管理費が２LDKは月9,900円、3LDKは月11,000円かかりますが、敷地内の除雪や清掃、草刈りなどもこの費用に含まれており、冬の除雪などの煩わしさもありません。

修繕積立金も同額で、外壁等の共用部は計画に基づいて長期的にメンテナンスを行いますので、長期的に資産価値を保つことができます。また、外壁工事等で急にまとまった費用が掛かることもありません。

③エコで省エネ

さらに特徴なのが、エコで光熱費を抑えることができます。太陽光パネルと蓄電池、エコキュートが標準装備されているため、給湯や冷暖房込みで平均すると10,000〜15,000円/月程度の光熱費で生活することができます。

販売価格は、町民割引を入れて4,680万円〜4,980万円（時期によっては値上げしている可能性あり）です。

モクレニセコC棟の資産性

住宅ローン

不動産購入にはローンを上手に利用することが重要です。近年インフレで不動産価格が上昇しているので、金融機関も住宅が購入しやすいように色々な商品を用意しています。

住宅ローンの期間は最長で何年か知っていますか？ひと昔前までは35年でしたが、現在は北洋銀行では最大42年、北海道銀行では40年、北海道信金では50年まで組むことができます。

そして、北海道信金50年ローンの場合、固定金利選択型3年の場合0.7%です。

例えば、30歳共働き夫婦・世帯年収700万円（夫400万円、妻300万円）、固定期間3年0.7％で4,980万円全額を借入、ボーナス返済1,000万円の場合、毎月の返済金額は78,636円、ボーナス月の加算金額は118,691円になります。

どうでしょう？少しは身近に感じられる金額になりませんか？

この返済金額に先ほどの修繕積立金や光熱費相当額平均3.2～3.7万円を加算して、余裕をもって生活を送ることができるか、子供を産む予定などがあれば養育費も含めて実際に生活できるか試算してみることをお勧めします。

一般的な目安として、借入金額は年収の7～9倍、返済比率は30～35％以内が望ましいと言われます。

今回の場合は世帯年収が700万円に対して、借入金額が4,980万円で約7.1倍、年間返済金額が1,181,014円と年収に対して返済比率が16.8％と生活にはゆとりがあるのではないでしょうか。なお、返済比率は住宅ローンのみではなく、他の返済（車のローン等）も含めた金額になります。試算の結果、生活が難しいのであれば支出を見直す必要があります。

また、30歳共働き夫婦なら、住宅ローン返済と併せてiDeCoやNISAを活用して資産形成に取組むこともお勧めします。

その他、住宅ローンを借入する際には健康状態に問題ない場合、団体信用生命保険に加入いただけます。債務者が死亡した場合には保険で住宅ローン残額を支払い、返済がなくなりますので、残された家族も安心です。

このように住宅を購入しやすくする仕組みは整っていますので、活用をご相談ください。

快適な住宅に住むことによって圧倒的にQOL「生活の質」は向上します！

まずは、お気軽にご相談ください。